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출처: http://bit.ly/1EJ8t02

여러분은 노후에 어떤 집에서 살고 싶으신가요? 우리나라 중년층 및 고령층을 대상으로 국민연금패널자료를 분석한 연구에 따르면, 노후에 거주하고 싶은 형태로 단독주택을 택한 사람이 63.7%에 달했습니다. 아파트나 다세대주택보다 내 집 느낌이 나는 편안한 단독주택을 선호하는 것으로 볼 수 있는데요.
그래서인지 최근 오래된 단독주택을 리모델링하는 사람들이 늘고 있습니다. 전세금과 큰 차이 없는 예산으로 마당의 여유가 있는 내 집을 마련할 수 있기 때문인데요. 또한 아파트나 빌라처럼 층간소음을 걱정할 일도 없죠. 하지만 이런 생각에 무턱대고 오래된 집을 매입했다가는 새 집을 사는 것보다 더 많은 비용이 들 수 있다고 합니다. 노후주택을 매입하기 전에 꼭 알아야 할 것들, 오늘 푸르덴셜스토리에서 알아보세요.

어떤 집을 선택해야 할까요?

파손이 심해 수리를 요하거나 수리가 불가능한 주택을 통틀어 노후주택이라 합니다. 노후주택을 구분하는 구체적인 기준은 없기 때문에, 수리할 수 있는 수준인지를 파악하는 것이 가장 중요한데요. 하지만 일반인이 파악하기는 어려우니, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 지금 거주 중인 집이 오래돼 리모델링 가능 여부를 확인하고 싶다면 구청에 ‘구조안전진단’을 신청해보세요.
수리 가능 여부를 확인했다면, 비용을 고려할 차례입니다. 이왕이면 건물 가격이 거의 포함되지 않은, 20년 이상 된 주택을 선택하는 것이 좋습니다. 그래야 저렴하게 매입할 수 있고, 추후 집을 팔더라도 재테크에 유리하기 때문이죠. 최근에는 서울시를 비롯해 여러 지자체에서 도심지 노후주택의 수리를 지원하는 정책을 마련 중이니 참고하시기 바랍니다. 이 외에도 노후주택을 매입하기 전 몇 가지 유념해야 할 사항들이 있습니다.

어떤 점을 살펴봐야 할까요?

오래된 집을 매입할 때 평수에 대한 고민을 하는 분들이 많을 텐데요. 추후에 추가로 개발하지 않을 계획이라면 예산에 맞춰 적당한 크기의 집을 찾는 것이 좋습니다. 평생 살 집이라면 넓은 평수보다는 안락함이 중요하기 때문이죠. 추후 개발을 염두에 둔다면, 165제곱미터(약 50평) 이상의 주택을 매입해야 빌라, 원룸 등으로 개발할 수 있습니다.
그리고 주택에 무단으로 증축, 개축된 불법 건축물이 있는지 확인해야 합니다. 미리 확인하지 않으면 매입 후에 철거 대상으로 간주되어 벌금을 물게 되는 수도 있기 때문이죠. 또한 수압이 약하진 않은지 수도꼭지를 틀어 확인하고, 바닥 난방과 보일러 상태가 양호한지 확인해야 합니다. 바닥 난방파이프가 얼마나 되었는지 확인하려면 보일러 분배기에 연결된 파이프 상태를 보면 됩니다. 한편 주차공간이 있는 집은 대체로 가격대가 높은 편인데요. 최근 담장을 없애고 주차장으로 활용하는 사례가 늘고 있으며 구청에서 담장 허물기를 지원해주기도 하니 참고하시기 바랍니다.

리모델링, 어떻게 해야 할까요?

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출처: http://bit.ly/1HaoE72

리모델링은 낡은 건축물의 기능을 향상시키거나 수명을 연장시키기 위해 증축, 개축, 대수선을 하는 행위를 말합니다. 리모델링은 기본적으로 허가를 받거나 또는 신고를 해야 하는데요. 증축 혹은 대수선의 경우, 관할관청에 신고를 하거나 허가를 받은 후 착공 신고의 절차를 거쳐야 합니다. 단순 수리 정도의 공사라면 특별히 허가, 신고 절차를 거칠 필요는 없습니다. 공사 시작 전에는 꼭 관련 건축법을 꼭 알아보고, 전문가의 도움을 받도록 하세요.
리모델링에 드는 비용은 주택의 노후 수준이나 공간구조의 변경 정도에 따라 크게 달라지는데요. 구조적으로 튼튼해 내부 공사만 해도 되는 집이라도 공간구조를 전반적으로 변경할 경우 기존의 벽을 철거해야 해서 공사비가 늘어나게 됩니다. 설계를 어떻게 하느냐에 따라 비용이 천차만별이므로, 처음부터 무리해서 큰 비용을 들이기보다는 무엇보다 집을 구조적으로 튼튼하게 하는 데 비용을 집중하도록 하세요.
리모델링은 일반적인 인테리어와 달리 건물 구조에 대한 이해가 필수적입니다. 따라서 반드시 전문가에게 의뢰해야 하는데요. 무엇보다 집주인의 의견을 잘 반영해주는 전문가를 찾는 것이 좋습니다. 합니다. 집은 한번 고치면 수 십 년을 살아야 하기 때문이죠.

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누구나 돈 걱정 없는 노후를 꿈꾸지만, 부부 생활비에, 자녀 양육까지 하다 보면 정작 나의 노후를 위해 쓸 수 있는 자금은 얼마 되지 않죠. 그럴수록 노후주택 리모델링은 노후준비에 큰 도움이 될 수 있습니다. 편안하고 안락한 나의 집에서 텃밭을 가꾸는 상상을 하고 계신 분이라면, 노후주택에 대해 신중하게 고려해보세요.
하지만 리모델링이 신축보다 무조건 경제적인 것은 아닙니다. 내 집 마련 비용을 줄이고자 선택한 노후주택 리모델링이 오히려 새집을 사는 것보다 많은 비용이 들지 않도록 주택 매입 단계부터 하나하나 꼼꼼하게 살펴야 한다는 점, 꼭 기억하세요. 신중한 노후주택 매입으로 현명한 노후준비 해나가시길 바랍니다!